济南博睿城——三室双卫、简装、低密洋房首付33W起

发布日期:2021-11-29 20:21   来源:未知   

  目前济南雪山、唐冶、张马屯、郭店、孙村片区是刚需置业的热点区域,那么位于西城区的居民、上班族要买性价比高的首套房选哪个项目呢?今天,。济南博睿城由电建、保利、金地三家地产公司联合开发,是一个低密度洋房、小高层社区,位于济南西国际医学城版块。

  项目分为三个地块,B-1地块楼面价6300元/㎡,B-2地块楼面价6200元/㎡,B-3地块楼面价6100元/㎡。B-1地块需要配建2处共1200㎡的配套,B-2地块需要配建一处600㎡的室内副食品市场,B-3地块需代建一处1500㎡的社区综合服务设施,另外项目需要配建15班制的幼儿园、30班制的小学,24班制的中学,据悉,学校将于2023年开始动工。

  目前(11.27)即将开始销售的住宅位于B-1地块,此地块共规划有8栋楼,该地块占地面积24683㎡,共有住宅546套,其中1#(18F)、2#(15F)和3#(15F)户型全部为95㎡三室两厅两卫的产品;4#(11F+8F)、5#(11F+7F)、7#(11F)和8#(11F),户型全部为110㎡三室两厅两卫的产品;6#(11F),户型为128㎡的四室两厅两卫的产品。

  首开的房源为3#楼(公摊24%)、5#楼(公摊16%),首开户型为95㎡和110㎡,下面我们来看一下这两个首开的户型。

  目前市面上在售的95㎡一般做成了两室或三室一卫,但这个户型却做到了三室两厅两卫,三开间朝南,主卧带独立卫生间,并且干湿分离,客厅开间3.45米,只是房间的面积相应缩小,可以说合理的利用了空间,成为市场稀缺热捧的户型。

  110㎡的三室两厅两卫,在95㎡户型设计基础上进行了升级,6.5米开间双阳台设计,厨房还是中西厨,南北通透,赋予空间更奢阔的视觉体验。

  在整体楼盘形象、户型设计和价格方面,这个项目可以说是高性价比楼盘,目前西客站基本都是大高层产品,20-33层,这种低密度洋房、小高层产品在片区内相对稀缺,2.2的容积率,全部一梯两户的设计,舒适度较高。社区配有350米塑胶跑道,有这种配套的社区也凤毛麟角。95㎡房源首开价格在110万左右,110㎡房源首开价格在140W左右,简装交付(卫生间墙砖、客厅地砖、卧室地板,墙体乳胶漆等),月供在4500-5700元之间,价格十分合适。

  当然,它的劣势也显而易见,偏、远,片区配套还有待发展。国际医学中心片区内的商业还处在初级阶段,周边看上去比较荒凉,没有像样的配套。周边的交通很便利,北侧是济齐路,可直通二环西高架、高速,通达性高,距离济南西站5公里,方特1.5公里,能快速到达。

  济南国际医学中心是西兴战略的核心规划,由此带来的政策扶持力度和产业迁入还是值得期待的,医疗资源强势引进、山东中医药大学国际眼科与视光医学院项目整体完工……随着产业项目的一项项落地将全面赋能国际医学中心板块,该区域很有可能发展成为西城的核心地带,未来高质量人才的迁入也可预见,配套发展相信只是时间问题。

  主城区或东部城区的人来说,距离上班比较远,公共交通也不完善,不建议购买,但济南房产网认为对于周边居住人群及未来的产业人群来说,项目是不错的选择,项目总价相对较低,从项目到主城区车程30分钟左右,如果想在该片区买房,大家不妨亲自驱车体验一下。